Пять лет назад на столичном рынке новостроек не было ни одного проекта клубного дома в массовом сегменте, а к марту 2023 года их количество выросло до четырех
Формат клубных домов распространился в Москве и на массовый сегмент новостроек. В 2023 году на первичном рынке столицы появились четыре таких предложения. Два проекта приходится на Юго-Восточный административный округ и по одному проекту — на Южный и Юго-Западный АО. Пять лет назад в массовом сегменте столичных новостроек не было ни одного подобного проекта, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
В среднем апартаменты клубных домах массового сегмента обойдутся в 300 тыс. руб. за 1 кв. м и 5,1 млн руб. за лот. Самые доступные из них продаются за 3,9 млн руб. (12,3 кв. м), а самые дорогие — за 7,4 млн руб. (27,8 кв. м). В основном предлагаются небольшие студии с отделкой от застройщика, уточняют в компании.
Что такое клубный дом
Клубные дома — формат жилья с небольшим количеством квартир (обычно от 5 до 50). Такие проекты отличаются приватностью, при их продвижении, как правило, делается акцент на создании комфортного социально однородного сообщества. Изначально клубные дома строились в элитном сегменте, затем формат распространился и на бизнес-класс.
Суммарное предложение клубных домов всех сегментов в Москве не изменилось с 2018 года и составляет 40 зданий. При этом в сегменте выросла доля проектов бизнес-класса. В 2018 году таких проектов было два, в 2023-м — семь. Три из них расположены в САО, два — в ЦАО, по одному в СЗАО и ЮАО. Средняя цена 1 кв. м в таких проектах составляет 466 тыс. руб., а стоимость лота — 25,5 млн руб. Самый доступный вариант обойдется в 7 млн руб. (18,4 кв. м), а самый дорогой — в 65,6 млн руб. (133,3 кв. м).
Наибольшее количество проектов столичных клубных домов, как и пять лет назад, предлагается в элитном сегменте. На данный момент в продаже насчитывается 26 строящихся и готовых клубных домов этого класса, добавляют в «Метриуме». В элитных клубных домах средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,8 млн руб., а средняя стоимость лота — 346 млн руб. Самый недорогой вариант жилья в элитном клубном доме стоит 42,1 млн руб. (38,7 кв. м), а наиболее дорогой — 3,2 млрд руб. (1,1 тыс. кв. м).
«Между клубным домом экономкласса и элитного сегмента есть принципиальные различия в качественном уровне, размере помещений, стоимости материалов и дизайна. Само здание элитного клубного дома всегда является либо произведением современного архитектурного искусства, либо историческим памятником. В начале 2000-х даже проводились собеседования с потенциальными покупателями, то есть был своеобразный кастинг будущих соседей. Сейчас этого не требуется, так как сами цены на элитные клубные дома позволяют сформировать однородную среду жителей», — резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Летом прошлого года аналитики Savills и ГК INSIGMA зафиксировали рост спроса на клубные дома в Москве. Всего за первый квартал 2022 года в премиальных новостройках столицы было заключено свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Треть из них пришлась на квартиры в клубных домах.
Читайте также:
