В среднем по городу первичное жилье за квартал, напротив, несколько подорожало
По итогам первого квартала 2023 года в ряде столичных локаций отмечено снижение цен на новостройки. Лидируют по темпам снижения районы Аэропорт, Басманный и Некрасовка, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Бон Тон».
Снижение цен отмечено в 30 районах города, где есть новостройки. Еще в 44 районах стоимость «квадрата» показала прирост (в среднем на 10,1%), в восьми цены остались без изменений.
Самое заметное снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра — в пределах от 10,3% до 40,9% — зафиксировано в десяти районах.
В районе Аэропорт, по данным «Бон Тон», отмечено падение показателя с 689,8 тыс. до 407,5 тыс. руб. (–40,9%), в Некрасовке — с 245,2 тыс. до 159,5 тыс. руб. (–35%) и Басманном — с 602,3 тыс. до 439,0 тыс. руб. (–27,1%). Столь существенное снижение средней цены «квадрата» в районах Аэропорт и Басманный риелторы объясняют окончанием реализации проектов премиум-класса и началом реализации проектов комфорт-класса. В компании обращают внимание, что во всех трех районах — лидерах по снижению цен резко сократилась экспозиция, сейчас в них представлено минимальное количество лотов в реализации (в районе Аэропорт — 113 лотов, Некрасовка — 378 лотов, Басманный — 336 лотов).
Также существенно снизились цены в районах Черемушки (–16%), Филевский Парк (–15,8%), Сокол (–13,3%), Хамовники (–13,1%), Проспект Вернадского (–10,8%), Беговой (–10,8%) и Вешняки (–10,3%). Снижение цен связано со скидками в ряде проектов, которые находятся в реализации в этих районах, объяснили риелторы.
Районы с наибольшим снижением цен на новостройки
| Район | Стоимость кв. м в 1-м квартале 2022 года | Стоимость кв. м в 1-м квартале 2023 года | Годовая динамика, % |
|---|---|---|---|
| Аэропорт | 689,8 | 407,5 | -40,9% |
| Некрасовка | 245,2 | 159,5 | -35,0% |
| Басманный | 602,3 | 439,0 | -27,1% |
| Черемушки | 378,6 | 318,2 | -16,0% |
| Филевский Парк | 469,1 | 394,9 | -15,8% |
| Сокол | 639,4 | 554,3 | -13,3% |
| Хамовники | 1 091,1 | 948,3 | -13,1% |
| Проспект Вернадского | 395,4 | 352,5 | -10,8% |
| Беговой | 603,1 | 538,0 | -10,8% |
Таблица: «Бон Тон»
На первичном рынке квартир и апартаментов в границах Старой Москвы средняя стоимость квадратного метра за последний год выросла на 5,3% и составила к началу второго квартала 410,4 тыс. руб.
Аналитики компании «Метриум» недавно назвали округа Москвы с наибольшим ростом предложения жилья. Заметнее всего предложение первичного жилья в массовых новостройках столицы увеличилось за год в Юго-Западном, Северо-Восточном и Южном округах.
Читайте также:
