Ограничение ипотеки от застройщика приведет к падению спроса на новостройки и снижению цен, для поддержки продаж девелоперы будут запускать новые программы и акции, считают эксперты 
Банк России намерен ограничить распространение ипотечных программ от застройщиков по низким ставкам, включая ипотеку под 0,1%. В таких кредитах регулятор видит риски как для покупателей новостроек, так и для всей отрасли в целом и даже допускает риск возникновения ипотечного пузыря.
Вместе с аналитиками рассказываем, какую долю сейчас занимает ипотека от застройщика и что будет, если ее не станет.
Почему ЦБ против субсидированной ипотеки
Банк России считает, что ипотека от застройщиков по низким ставкам вводит в заблуждение покупателей и искусственно толкает вверх цены на жилье. По мнению регулятора, низкие ипотечные ставки достигаются за счет комбинации из завышения стоимости жилья на 20–30% по сравнению с рыночной ценой и льготной ипотекой, субсидированной государством. Комиссию в 20–30% стоимости жилья, которая ложится на плечи покупателя, застройщик платит банку. Последний выдает кредит по низкой ставке.
Для заемщика такая ипотека выгодна, если он не собирается погашать ее досрочно, а будет выплачивать 20–30 лет. Но если у заемщика возникнут трудности с обслуживанием кредита, то он столкнется с проблемами, предупреждает регулятор.
Какие риски для заемщика несет субсидированная ипотека
К числу рисков ЦБ относит также рост долговой нагрузки застройщиков, невозможность обслуживания кредитов, увеличение срока выплаты ипотеки, а также рост нагрузки на госбюджет, поскольку часто ипотека от застройщика комбинируется с госпрограммами.
Какие меры по ограничению рисков предложил ЦБ
С целью сокращения рисков Банк России уже разработал свои меры. В частности, регулятор планирует:
