С начала года стоимость строительства частных домов снизилась, по разным оценкам, на 10–20% в зависимости от технологии строительства. Почему это произошло и что будет дальше — рассказываем вместе с экспертами 
В России с начала 2022 года уменьшилась стоимость строительства частных домов. При этом снижение наблюдается и в деревянных, и в каменных технологиях. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали застройщики и производители стройматериалов. Несмотря на это, цены все равно остаются выше, чем до пандемии COVID-19, после начала которой произошел скачок цен на материалы и работы.
Строительство каких домов подешевело
Эксперты из DOM TECHNONICOL отметили снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.
Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.
Падение стоимости строительства эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов. «Те производители, которые весной поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля цены не меняли, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать», — пояснил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Однако снижение стоимости строительства в большей степени могли ощутить именно застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уточнил он.
«Среди продукции, которую производим мы, снижение коснулось монтажных пен. Их цена упала на 5–8%. Они активно используются в строительстве, при проведении ремонтов, установке окон. Поэтому падение цены могли заметить и крупные застройщики, и частные мастера», — рассказал Баннов. В компании также зафиксировали снижение цен на продукцию из ПВХ — сайдинга и софитов на фоне сокращения цен на сырье. Это одни из самых распространенных отделочных материалов, которые активно применяются в малоэтажном строительстве.
Уменьшение цен коснулось также сырьевых стройматериалов на фоне экспортных ограничений и концентрации их на внутреннем рынке, продолжил руководитель проекта DOM TECHNONICOL. Например, стоимость арматуры упала на 54%, метизов — на 45%, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70%, а пиломатериала — на 32%. При этом бетон, напротив, подорожал на 27%. «На строительстве каркасных домов это не сильно отразится, поскольку он используется только для возведения фундамента», — уточнил Баннов.
Стоимость строительства частных домов по технологиям, 2020–2022 годы
| Материал | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 2020 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 2021 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 2022 г., руб. | Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки 3 кв. 2022 г., руб. | Динамика январь — сентябрь 2022 г., % | Средний срок строительства дома площадью 120 кв. м |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Брус | 48 000 | 55 000 | 57 000 | 50 000 | -12,2% | 5-10 месяцев |
| Кирпич | 40 000 | 44 000 | 57 000 | 50 000 | -12,2% | 12 месяцев |
| Каркас | 24 000 | 44 000 | 47 000 | 40 000 | -14,8% | 1-3 месяцев |
| Газобетонный блок | 22 000 | 36 000 | 55 000 | 45 000 | -18,1% | 9 месяцев |
Данные: DOM TECHNONICOL
Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). По их данным, в начале 2022 года минимальная цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса составляла 70–75 тыс. руб. Сейчас ценник начинается от 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м, снижение составило 13,3–14,2%, рассказала член правления АДД, гендиректор компании «ДДМ-Строй» Вера Вавилова. В каркасных технологиях тоже отмечается уменьшение стоимости. Если в начале года 1 кв. м строительства теплого контура без учета отделки и инженерии в среднем обходился от 50 тыс. руб., то сейчас примерно на 10–20% дешевле — от 40–45 тыс. руб.
Данная тенденция связана со снижением стоимости пиломатериалов, пояснила Вавилова. В начале года куб обрезной доски стоил 25 тыс. руб., сейчас. — 16–17 тыс. руб. (-36%). Речь идет о стоимости доски с ЕГАИС, купленной на заводе. Несмотря на столь заметное снижение, этот показатель все равно выше допандемийных значений, когда куб пиломатериала стоил в среднем 11–12 тыс. руб., отметила эксперт.
Читайте также
