Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года по числу зарегистрированных ДДУ со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после 
В 31 регионе России спрос на новостройки по сравнению с началом года упал более чем на 50%. В целом снижение было зафиксировано в 73 регионах. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики портала ЕРЗ.РФ.
Как считали
Динамика спроса оценивалась по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Эксперты сравнили данные первого квартала 2022 года со средним значением за второй и третий кварталы, чтобы приблизительно оценить изменение спроса до 24 февраля и после. В исследовании учтены 85 регионов.
Самое сильное падение спроса
Согласно расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, за анализируемый период сильнее всего спрос на новостройки упал в Якутии — на 88%. Если в первом квартале в регионе было заключено 4,9 тыс. ДДУ, то во втором — 1 тыс., а в третьем — 194.
На втором месте оказалась Магаданская область со снижением на 83%. Такая цифра объясняется низкой базой. В первом квартале здесь было зарегистрировано всего три ДДУ, во втором — ни одного, в третьем — один. Тройку лидеров замыкает Тульская область с 74%-ным падением спроса. В первом квартале здесь было зарегистрировано около 2,2 тыс. сделок в новостройках против 534 и 624 во втором и третьем кварталах соответственно.
Регионы с падением спроса на новостройки от 50% и выше
| Регион | Число зарегистрированных ДДУ в 1-м квартале 2022 года | Число зарегистрированных ДДУ во 2-м квартале 2022 года | Число зарегистрированных ДДУ в 3-м квартале 2022 года | Динамика среднего значения за 2-й и 3-й кварталы к 1-му кварталу 2022 года, % |
|---|---|---|---|---|
| Республика Саха (Якутия) | 4931 | 1006 | 194 | -88% |
| Магаданская область | 3 | 0 | 1 | -83% |
| Тульская область | 2268 | 534 | 624 | -74% |
| Смоленская область | 1123 | 262 | 431 | -69% |
| Рязанская область | 2286 | 609 | 804 | -69% |
| Республика Мордовия | 387 | 107 | 139 | -68% |
| Республика Коми | 370 | 101 | 141 | -67% |
| Псковская область | 430 | 131 | 162 | -66% |
| Вологодская область | 1237 | 357 | 520 | -65% |
| Самарская область | 3011 | 1034 | 1249 | -62% |
| Удмуртская Республика | 3645 | 1174 | 1647 | -61% |
| Курская область | 536 | 198 | 222 | -61% |
| Краснодарский край | 15424 | 7857 | 4624 | -60% |
| Липецкая область | 917 | 286 | 442 | -60% |
| Алтайский край | 2256 | 860 | 998 | -59% |
| Саратовская область | 1075 | 355 | 521 | -59% |
| Тверская область | 1030 | 276 | 563 | -59% |
| Брянская область | 1083 | 306 | 597 | -58% |
| Орловская область | 840 | 228 | 483 | -58% |
| Костромская область | 386 | 145 | 193 | -57% |
| Оренбургская область | 1399 | 671 | 572 | -56% |
| Республика Марий Эл | 1171 | 567 | 460 | -56% |
| Воронежская область | 4550 | 1625 | 2487 | -55% |
| Челябинская область | 3443 | 1065 | 2039 | -55% |
| Нижегородская область | 2562 | 748 | 1625 | -54% |
| Ивановская область | 616 | 216 | 368 | -53% |
| Республика Башкортостан | 4396 | 1974 | 2132 | -53% |
| Владимирская область | 990 | 472 | 501 | -51% |
| Белгородская область | 814 | 288 | 522 | -50% |
| Волгоградская область | 2095 | 757 | 1330 | -50% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 435 | 314 | 124 | -50% |
Данные: ЕРЗ.РФ на основе статистики Росреестра
Всего спрос на новостройки за второй-третий кварталы относительно первого снизился в 73 регионах. В Москве за этот период произошло сокращение сделок с новым жильем на 27%, почти на столько же — в Подмосковье (-28%). В Петербурге падение сделок с новостройками составило 43%, аналогичное снижение было зафиксировано в Ленобласти (-43%). В целом по России спрос на новостройки за этот период снизился на 42%.
В шести регионах спрос вырос, еще в шести — остался нулевым
Спрос на новостройки за анализируемый период увеличился только в шести субъектах. Сильнее всего он вырос в Чечне — на 200%. Высокая динамика объясняется единичными сделками с новым жильем в регионе. В первом квартале здесь было зарегистрировано четыре ДДУ, во втором — семь, а в третьем — 17.
Далее идет Бурятия с динамикой в 127%. Если в первом квартале здесь было заключено 512 сделок с новостройками, то во втором — 530, а в третьем — 1,7 тыс. Тройку лидеров замыкает Калмыкия с ростом в 108%. В первом квартале здесь было заключено 65 ДДУ, во втором — 147 ДДУ, а в третьем — 123 ДДУ. Также увеличение спроса на новое жилье эксперты отметили в Тыве (+46%), Дагестане (+20%) и Сахалинской области (+16%).
Еще в шести регионах России за все три квартала не было зарегистрировано ни одного ДДУ. Это Еврейская автономная область, Камчатский край, Карачаево-Черкесия, Мурманская область, а также Ненецкий и Чукотский автономные округа.
Ранее эксперты ЕРЗ.РФ оценили динамику сделок с новостройками России в третьем квартале. После резкого падения во втором квартале спрос на новые квартиры к концу лета начал восстанавливаться. Согласно подсчетам экспертов, в 54 российских регионах в третьем квартале вырос спрос на новостройки, в 13 из них прирост спроса составил 100% и более. Несмотря на это, показатели третьего квартала уступают динамике спроса начала года.
Читайте также