С начала 2022 года цены на вторичном рынке сильнее всего выросли в Махачкале, Саратове и Кемерово. Москва, где средняя цена жилья упала, заняла в рейтинге последнее место 
Среди 37 крупных (от 500 тыс. человек) городов России средняя стоимость жилья в 2022 году упала только в Москве, в столице средняя цена «квадрата» снизилась на 0,4%, до 302,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». При этом в занявшей первое место по темпам роста цен на жилье Махачкале средняя цена «квадрата» выросла с начала января сразу на 34,3% — до 84,6 тыс. руб.
Второе место занимает Саратов (+19,9%, до 75,8 тыс. руб.), третье — Кемерово (+19,5%, до 89,6 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Астрахань (+19%, до 73,2 тыс. руб.) и Челябинск (+18,8%, до 68,9 тыс. руб.).
Единственным городом, в котором цены с начала 2022 года никак не изменились, стал Севастополь.
Динамика стоимости 1 кв. м вторичного жилья в крупных городах с начала 2022 года
| Город | Средняя цена 1 кв. м в январе 2022 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2022 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Махачкала | 63 | 84,6 | +34,3% |
| Саратов | 63,2 | 75,8 | +19,9% |
| Кемерово | 75 | 89,6 | +19,5% |
| Астрахань | 61,5 | 73,2 | +19% |
| Челябинск | 58 | 68,9 | +18,8% |
| Рязань | 71,3 | 84 | +17,8% |
| Ульяновск | 63,8 | 75,1 | +17,7% |
| Ставрополь | 76,6 | 89,8 | +17,2% |
| Волгоград | 69,8 | 81,8 | +17,2% |
| Барнаул | 81,7 | 94,9 | +16,2% |
| Новокузнецк | 65,4 | 75,5 | +15,4% |
| Тольятти | 60,4 | 68,9 | +14,1% |
| Ростов-на-Дону | 93 | 106 | +14% |
| Самара | 89,6 | 101,8 | +13,6% |
| Ярославль | 75,6 | 85,8 | +13,5% |
| Пенза | 74,2 | 83,4 | +12,4% |
| Оренбург | 60,9 | 68,3 | +12,2% |
| Омск | 78 | 87,1 | +11,7% |
| Уфа | 93,7 | 104,6 | +11,6% |
| Иркутск | 100,2 | 111,6 | +11,4% |
| Красноярск | 90,6 | 100,9 | +11,4% |
| Новосибирск | 100,6 | 111,9 | +11,2% |
| Томск | 87,9 | 97,3 | +10,7% |
| Набережные Челны | 72,8 | 80,3 | +10,3% |
| Пермь | 79,5 | 86,8 | +9,2% |
| Ижевск | 69,6 | 75,9 | +9,1% |
| Воронеж | 80,3 | 87,1 | +8,5% |
| Екатеринбург | 98,4 | 106,6 | +8,3% |
| Нижний Новгород | 108,8 | 117 | +7,5% |
| Тюмень | 99,1 | 106,4 | +7,4% |
| Казань | 135,2 | 144,1 | +6,6% |
| Владивосток | 157,5 | 166,1 | +5,5% |
| Хабаровск | 114,6 | 119,2 | +4% |
| Краснодар | 110,7 | 114 | +3% |
| Санкт-Петербург | 194,4 | 199,7 | +2,7% |
| Севастополь | 153 | 153 | 0% |
| Москва | 303,4 | 302,2 | -0,4% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Отрицательная динамика цен в Москве связана с существенным увеличением числа лотов в продаже (относительно прошлого года на 44%), а значит, и конкуренции. Цены на вторичном рынке столицы достигли очень высоких значений, а спрос в 2022 году на 21% ниже прошлогоднего. В итоге продавцы вынуждены идти на предоставление скидок, чтобы продать свои лоты в условиях высокой конкуренции и пониженного спроса. И даже увеличение спроса, наблюдающееся в последние месяцы, пока не привело к росту средних цен», — резюмирует эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке Москвы и других городов с населением более 500 тыс. человек в 2021–2022 годах
По данным аналитиков компании «Миэль», средняя стоимость проданных квартир на вторичном рынке Старой Москвы в ноябре 2022 года составила 13,2 млн руб. Средний чек покупки однокомнатной квартиры — 9,4 млн руб., двухкомнатной — 13 млн руб., а трехкомнатной — 17 млн руб.
Читайте также:
