Как выглядит процедура покупки жилой недвижимости в Сербии для российского покупателя? Есть ли какие-то препятствия и можно ли получить вид на жительство или гражданство? Какую сумму нужно иметь, чтобы приобрести жилье в Сербии? 
Список стран, где россияне могут приобрести жилье, сейчас не столь велик. Практически недоступны еще недавно популярные у покупателей страны Европы. На этом фоне спрос россиян на покупку жилья в Сербии вырос по сравнению с предыдущими годами. В белградском агентстве недвижимости Feniks Rent говорят об увеличении интереса россиян к жилой недвижимости Сербии примерно на треть по сравнению с предыдущим годом. Похожие данные приводят и белградские агентства Property Broker и Kosa Kvart.
Выяснили у экспертов, как выглядит процедура покупки недвижимости в Сербии и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках.
Как и в каких странах россияне могут купить жилье в условиях ограничений
Рынок недвижимости в Сербии: спрос увеличился
Спрос на недвижимость в Сербии сейчас достаточно большой, и не только со стороны россиян. Тем не менее цены на жилье как в Белграде, так и по стране все равно ниже, чем в большинстве стран Восточной Европы, отмечает главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей prian.ru Филипп Березин. По его словам, с учетом открытости Сербии для всех иностранцев, включая россиян, можно ожидать дальнейшего роста цен, по крайней мере в диапазоне от шести месяцев до года.
Цены растут стремительно
Последние три года в Сербии фиксируется рост цен на жилье — на 8,0% в 2020 и 2021 годах и примерно на 13% за июль — сентябрь 2022 года к тому же периоду 2021 года. В значительной степени рост цен связан с миграцией россиян — с марта 2022 года в страну приехали тысячи IT-специалистов, ученых и программистов из России.
Могут ли россияне купить жилье в Сербии
Здесь действует принцип взаимности. Если какая-то страна не делает ограничений в отношении сербов, обратных ограничений тоже не будет. В этом смысле для граждан России никаких ограничений нет. Иностранцы могут приобретать в Сербии любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения. Но на практике такие объекты россиянам и не интересны, говорит Филипп Березин.
Какую недвижимость можно купить в Сербии
На первичном рынке Сербии возводятся как типовые дома комфорт-класса, так и жилые комплексы премиального сегмента по индивидуальным проектам с консьерж-сервисом, спортивными залами и бассейнами. Сейчас в Сербии на стадии строительства можно найти знаковые проекты с довольно привлекательной стоимостью, объясняет управляющий партнер компании PARUS Real Estate (входит в NF Group) Марина Шалаева.
Вторичный рынок недвижимости Сербии разнообразен, как и в любой другой локации с богатой историей. Покупателям предлагаются отреставрированные квартиры в старинных домах в историческом центре Белграда, а также квартиры в многоэтажных домах, построенных за последнее десятилетие, добавляет Марина Шалаева.
Читайте также: Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит
Самое дорогое жилье в Сербии сконцентрировано в Белграде
Сколько стоит квартира в Сербии
Разброс цен на жилую недвижимость Сербии велик. Даже в Белграде есть непрестижные варианты на вторичном рынке от €1 тыс. (62,1 тыс. руб.) за 1 кв. м, а есть новостройки, средняя цена «квадрата» в которых приближается к €10 тыс. (621,6 тыс. руб.).
По данным национального геодезического управления Сербии, пятерку городов — лидеров по средней цене 1 кв. м на рынке новостроек составляют Белград (€2,2 тыс., 139 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 95,4 тыс.), Ужице (€1,14 тыс., 70,8 тыс. руб.), Зренянин (€1,12 тыс., 69,9 тыс. руб.) и Панчево (€1,1 тыс., 68,9 тыс. руб.).
Рейтинг сербских городов по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке возглавляют Белград (€1,7 тыс., 107,6 тыс. руб.), Нови-Сад (€1,5 тыс., 97,2 тыс. руб.), Ниш (€1 тыс., 63,8 тыс. руб.), Шабац (€917, 57 тыс. руб.) и Панчево (€875, 54,3 тыс. руб.).
По действующим в Сербии законам, риелтор для оформления сделки не нужен. Но иностранные покупатели часто обращаются к его услугам
Средняя цена 1 кв. м на вторичке и в новостройках в Сербии
| Город | Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке, € | Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек, € |
|---|---|---|
| Белград | 1 732 | 2 237 |
| Нови-Сад | 1 565 | 1 535 |
| Ниш | 1 027 | 1 045 |
| Шабац | 917 | 1 080 |
| Панчево | 875 | 1 110 |
| Крагуевац | 845 | 1 040 |
| Нови-Пазар | 810 | 895 |
| Чачак | 805 | 1 090 |
| Зренянин | 800 | 1 125 |
| Ужице | 757 | 1 140 |
| Смедерево | 752 | 898 |
| Кралево | 750 | 917 |
| Суботица | 750 | 937 |
| Сремска-Митровица | 745 | 915 |
| Валево | 718 | 967 |
| Крушевац | 708 | 820 |
| Вршац | 695 | 960 |
| Пирот | 673 | 780 |
| Лозница | 640 | 838 |
| Ягодина | 615 | 740 |
Данные: Национальное геодезическое управление Сербии
Квартиру в Белграде с двумя спальнями площадью 70–85 кв. м в хорошем районе, но не в центре, можно приобрести ориентировочно за €170 тыс. (10,5 млн руб.). В других городах стоимость лотов ниже, резюмирует Марина Шалаева.
Как купить недвижимость в Сербии
Приобретение жилой недвижимости в Сербии мало чем отличается от процедуры покупки в других странах. Вот основные этапы: