В Nikoliers допускают, что может произойти и прямое снижение цен в прайсах застройщиков 
Тренд на снижение цен на новостройки и большие скидки от застройщиков сохранится 2023 году. Такой прогноз дала старший аналитик-консультант Nikoliers Анна Мурмуридис на конференции «Итоги года с REPA» в среду, 14 декабря.
Спрос на новостройки сейчас поддерживается ипотекой и субсидированными ставками. Но решающим фактором остаются цены, отметила эксперт. «Пока еще прямого снижения цен нет, но на рынке есть скидки в 20–30%. Скорее всего, они будут с нами еще какое-то продолжительное время. Пока цены не скорректируются», — отметила Анна Мурмуридис, имея в виду существенное удорожание первичного жилья в 2020 и 2021 годах. По оценкам Nikoliers, за два года рост цен на новостройки Москвы достиг 40%. «Конечно, такого отката быть не может — никакая финмодель застройщика не выдержит», — подчеркнула она.
Как уточнила Анна Мурмуридис «РБК-Недвижимости», в 2023 году может произойти и прямое снижение цен в прайсах застройщиков. «Сложно назвать точную цифру, но эта корректировка может составить порядка 5%, в зависимости от финмодели девелопера», — отметила старший аналитик-консультант Nikoliers.
Кроме того, сохранятся большие скидки в 20–30%, которые есть на рынке сейчас. «Для застройщика скидки — это самый простой способ поддерживать и стимулировать спрос, в том числе инвестиционный. Если у вас скидка в 30%, то, по сути, это возвращение к той цене, которая была в 2019 году. Поэтому такие скидочные программы продолжатся», — сказала она. Но многое зависит от спроса, 2023 год может стать более тяжелым с точки зрения продаж, не исключила эксперт.
Не все застройщики согласны с таким прогнозом. По мнению вице-президента, коммерческого директора ГК «Инград» Михаила Бузулуцкого, снижения цен на новостройки Москвы в 2023 году ждать не стоит. «Я практически не допускаю, что будет обвал цен, потому что финансовая модель проектов жестко завязана с проектным финансированием, кредитованием. Банки не позволят снижать цены. Мы будем очень-очень медленно отрастать», — прогнозирует он.
О больших скидках на новостройки девелопер высказался негативно. По его мнению, большие скидки, которые начали практиковать ряд застройщиков, привели к ужесточению политики ЦБ, поскольку на балансе банков оказались переоцененные объекты.
В 2022 году спрос на новостройки Москвы серьезно снизился. В связи с этим застройщики уже в октябре, не дожидаясь Нового года, как это было раньше, стали запускать различные акции и предлагать покупателям рекордные скидки — до 35%. По данным bnMap.pro, те или иные скидки при покупке сегодня запущены в 75% жилых комплексов столицы. В прошлом году предложение скидок в ЖК перед Новым годом тоже было большое, но носило скорее маркетинговый характер.
Читайте также
